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2019,楼市大方向正式确定!

2019年03月19日 23:58:54      来源:房地产洞察    编辑:房姐

318日,中央到住建部进行了调研。


在两会结束后第3天,就马不停蹄地调研房地产,给市场释放了什么信号?主要内容有哪些?又传递出什么政策趋势?


1


要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,将其作为根本指导思想,贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。


继住建部长3月12日明确表态坚持“房住不炒”的定位后,7天内中央再度发声,强调了“房住不炒”是根本指导思想,未来的政策都将围绕此展开。


早前,因政府工作报告中对房地产的内容着墨不多,措辞较为温和,“房住不炒”等表述也并未提及,引发了市场的种种猜测,不少人更是将此视为政策放松的信号。


但重要场合两次提及“房住不炒”,说明这将成为长期的坚持,也是为了保持政策的连续性和稳定性。


因此,刚需购房者可以暂时安心,也不必因为市场的种种传言过度焦虑。


2


坚持一城一策、因城施策,从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点,做好实施过程中的评估和跟踪。


“一城一策”终于正式被提出!


实际上,在此之前,已经有不少城市针对自身情况进行了自我调节。


3月6日,江西省赣州市赣县区住建局发出紧急通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。不允许降价,稳定市场。


3月11日,东莞bet366的网址是多少交易个税可选择差额20%或全额2%征收。大幅降低了bet366的网址是多少的交易成本。


3月11日,深圳各家银行房贷利率又进行了进一步的下调,首套房贷利率全面下调至上浮5%。二套房贷也开始相应下调,从年前的上浮20%下调至上浮10%。近期内,北上广深不约而同降低了房贷利率,相当于针对楼市的“定向降息”,一定程度上促使了刚需上车。


3月12日,山东菏泽鼓励农民进城,买房补贴300元/平,同时房贷利率可执行9折优惠。补贴 低利率双重利好,会滋生购房需求,有利于稳定市场


把这些事件结合起来看,会发现,调控的逻辑发生了变化。


一二线城市回暖,过去被抑制的刚需购房者在这个时期托起了楼市;与此同时,三四线楼市承担着下行压力。


但“一城一策”要达到的目标,是总体的稳定,因此,调控是双向的。


可能出现过度反弹的地方,有可能会升级调控;而需要稳定的地区,则会一定程度上放松限制。


3


要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实城市主体责任,落实好省级政府监控和指导责任,坚决防范化解房地产市场风险。


在这里,提出了2019年的调控目标——“稳”。


去年下半年以来,调控终于初见成效,楼市逐步降温,但今年春节过后,尤其是进入3月份以来,部分城市迎来了“小阳春”,市场预期发生了微妙的变化。


在这样的情况下,为防止大起大落,避免刚刚平稳的市场再起波澜,适当地浇浇冷水是十分必要的,不要刚降温就出现反弹。


4


要着重解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体的住房困难问题,通过完善土地和税费政策等,盘活空置闲置住房,实现更多住房困难群众住有所居。


其中重点谈到,解决新市民的住房问题。在人才争夺战的2.0阶段,各个城市的重点在于,把人招来了,还要留得住。在房价高企的今天,为留住人才,需要付出不小的努力。


在这方面,深圳是佼佼者。


3月15日,深圳深圳市规划与自然管理局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》,其中最引人关注的是第六条,该条规定:在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下,规划为工业的旧工业区,可申请按照简易程序调整法定图则用地功能建设人才住房、安居型商品房或公共租赁住房。


随着大量的工改项目开发为保障房,中低收入市民的住房需要得到了满足,也落实了二次房改的战略任务。


从长远来看,这也是提升深圳核心竞争力的重要举措,避免高房价将人才挤出深圳。


5


综上,我们梳理得出2019年的调控逻辑——


基本原则是“房住不炒”,调控的目标是“稳地价、稳房价、稳预期”,落实到具体的策略和手段是“一城一策”。


只要大方向不改变,2019年楼市不会掀起太大的波澜。但已经明显回暖的一二线城市,刚需购房者需要抓紧时间了。

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