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近十城最新楼市调控出台 带给成都什么信号?

2019年04月25日 17:35:51      来源:房观察    编辑:渝晶郦


房地产市场走势直接决定了一个投资者的眼光,自今年开年以来涨还是主旋律,要相对准确看到楼市发展趋势看什么最保险?


短期、中期、长期都是看政策。


3月份,70个大中城市中,bet366怎么辨别真假价格环比上涨的城市就有65个。


中成房业数据显示,今年前3个月,成都住宅物业供应下跌,量价齐涨,销售593万方,同比去年同期上涨39.6%,整体均价达到11207元/㎡,同比上涨19.0%。


看上去楼市处于上升趋势,但是新一轮房地产调控政策其实已经在悄悄出台了!这些政策直接影响着房价!背后又反应了什么市场动态?


01

十城市调控

严控楼市过热


根据目前媒体报道,房观察做了一个不完全的统计,已有近10个城市房地产调控升级。


北京

国管公积金对二套房“认房又认贷”



4月12日,北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。


二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。


长沙

停止对二套房契税优惠政策



4月15日,湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。


通知规定,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按 4% 的税率征收契税,自4月22日起正式执行。


西安

将暂停外地购房公积金提取



4月23日,西安住房公积金管理中心发布通知,从2019年5月13日起,实施资金流动性风险防控一级响应措施。


通知规定将暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。


同时还提出,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144平方米(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144平方米以上的首付比例不低于40%;

                                      

合肥,打击炒房,哄抬房价、捂盘惜售等行为;

……


02

两大部委齐出手

楼市维稳是“主旋律”


而最近中央的重要会议中也再次强调“房住不炒”定位的前后,自然资源部和住建部最近对于房地产行业也做出了明确的批示。

 

自然资源部

实施用地差别化调控


4月17日,自然资源部下发通知,要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。


商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显着增加并加快供地。


住建部

对涨幅较大城市预警提示


4月19日,住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。


围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。


一个管地,一个管建,合起来管价,跟着政策走才是最保险的。


从国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格:一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,但三线城市有所上升。


整体来看,3月全国有65城新建商品住宅价格环比上涨。


值得一提的是,一季度出现资金加快流入房地产的现象,房地产贷款余额占各项贷款增量的29.2%;热点城市土地市场升温明显。


不完全统计,一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗,其中20宗楼面地价超过或接近周边bet366的网址是多少价。

 

市场的变化最终的政策所决定的,最终的方向还是围绕着“房住不炒”的政策在走。


各个城市根据自身的情况微调政策,更多是未了稳定市场,长效调控地产行业健康的发展。


楼市调控将在总体“稳”的基调下,一城一策有针对性的进行调整,对于成都而言调控的主旨也是围绕“稳”字。


政策稳,预期就稳;预期稳,市场就稳。


2011年2月,针对中心城区和外地户籍人口,成都实行限购政策;

2015年1月,成都取消限购政策;

2016年10月又开启限购模式;

2018年5月15日,“成都史上最严限购令”发布,分别是限购以区域划分、以个人限购调整为家庭限购、限售、摇号调整。

2018年,成都发布了多条政策,限购更加严格,然后一直持续到现在。


突然想起海明威的一句名言:“我们无法消除恐惧,只能克制恐惧。


部分数据来自:央视财经、中成房业、微博等

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