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开发企业积极备战 衡阳楼市四月迎来翘尾行情

2019年04月30日 20:23:41      来源:衡阳房地产信息网    编辑:dinglina

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1、商品房供应——市场持续供应积极备战五一小长假
截至上周,衡阳商品房市场供应已经持续放量8周。其中四月第三周供应市场大幅飙高,上周已恢复常态。分城区来看,蒸湘区、雁峰区为供应主力。“五一”市场抢收季,开发企业积极备战,供应市场宽松适度。

2、商品房成交——受团购房集中签约影响 成交创新高
四月即将落幕,上周衡阳商品房销售市场受团购房集中签约影响,成交面积增幅达51.83%,成交面积创近12周新高度。排除团购房签约因素,上周实际成交行情也有稳步提升。由此来看,市场前期推迟的供应效果已经开始显现。分城区看,蒸湘区、雁峰区为成交热点,与供应市场表现高度统一。

3、住宅价格—— 房价基本维持稳定  楼盘价格分化较大
上周住宅均价方面,剔除团购房签约价格后住宅整体均价约6462元/㎡。蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区住宅均价分别为6694元/㎡、6088元/㎡、6798元/㎡、6883元/㎡。上周成交成绩较好的项目价格主要集中在六千区间,精装、洋房、别墅高价类别的项目成交比例有所下降。蒸湘区为各城区普通住宅价格高地。相比而言,其他城区价格稍微滞后。上周住宅销量榜单冠军银泰.红城来蒸湘区。银泰.红城凭借“华新城央”、“优质学区”等多项光环均价达到7343 元/㎡,为当前蒸湘区名副其实的毛坯高价盘之一。雁峰区同安福龙湾发起低价甩卖,上周均价仅5098 元/㎡。

4、后市预测——告别“假期综合症”迎来向好行情
据往期市场经验,衡阳商品房销售市场“假期综合症”现象较为严重。四月下旬衡阳市场楼盘推新增多,市场销售翘尾回暖为五一小长假奠定了向好基调。由此来看,下周打破市场成交“假期综合症”的可能性很大。

5、购房提示——五一楼盘活动多多 需警惕购房陷阱 
节假日期间楼盘活动花样百出,促销活动、特价房楼盘等。各楼盘的迎客量将大大增加,很多非真实的购房客也将参与其中,切勿在节日气氛烘托下仓促买房。推出的特价房需谨慎,很多都是采光不好,楼层低矮或者是旁边紧邻高压线这类卖不掉的房源,借节假日特价房的噱头处理。警惕楼盘销售五证不全的项目,五证不全无法实现商品房网上签约备案。


周报详情

▎统计口径:衡阳市区(蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区)

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